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Laboratori E Condomini
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Messaggio Laboratori E Condomini 
 
Vorrei aprire questa discussione per raccogliere i pareri, suggerimenti,consigli, situazioni di vita vissuta... in merito alla convivenza di un garage adibito a box auto adattato a piccolo laboratorio per i lavori domestici e di piccola falegnameria con i regolamento condominiali.

La premessa è che chi allestisce un piccolo laboratorio lo fa sapendo che va contro ad una destinazione d'uso, ma si sa anche che se non ci fosse un poco di flessibilità chiuderebbero domani tutti gli obi,brico io ,castorama leroy merlyn e ferramente in genere...e poi un poco di civile convivenza ci vuole

Il topic ha l'intenzione di trovare soluzioni per migliorare la convivenza con i vicini e prevenire i problemi con essi rispettandoli e facendosi rispettare, in merito principalmente all'isolamento acustico e poi a tutto ciò che ne può risultare.

  1. Isolamento acustico
    A breve avrò il mio garage da 6x3mt, le pareti sono in gasbeton il quale dovrebbe avere un buon assorbimento acustico, io ho la troncatrice e il tornio da attutire, entrambi utilizzati saltuariamente ma la prima fa qualche taglio di pochi secondi e poi magari viene spenta il secondo le rare volte che va chiaramente funziona per qualche ora, con un rumore decisamente inferiore.
    Un amico ha dei fogli di sughero lo spessore non lo ricordava ma superiore a 5cm, non riuscirei a isolarlo tutto ma almeno la zona più prossima al banco da lavoro, per il costo mi ha detto che gli dica io quanto e sicuramente sarà quasi regalato,dite che sia una soluzione valida?

  2. Visite ispettive
    So che in un edificio nuovo mi dovrò aspettare la visita dei vigili urbani per la verifica della residenza e dei vigili del fuoco, chiaramente non voglio fare nulla prima di queste visite per on incappare in inutili problemi, da voi dopo quanto sono venuti?

  3. Impianto elettrico
    per l'impianto elettrico prenderò la corrente da quella esistente che alimenta il portone l'illuminazione e la presa, lasciando invariati gli apparecchi installati dall'impresa monterò in differenziale magnetotermico da cui farò partire una canalina in materiale autoestinguente che andrà ad alimentare le prese e le plafoniere (entrambe con a tenuta stagna) sul banco da lavoro, questo interruttore lo scollegherò tutte le volte che finirò una sessione di lavoro, ci sono consigli?


Sono convinto che siamo in tanti a non avere la fortuna di una villa con piscina in aperta campagna quindi spero che questo topic possa essere di aiuto a tanti.
 



 
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Messaggio Re: Laboratori E Condomini 
 
Una legge troppo restrittiva non rispettata da nessuno è solo una mannaia pendente che il primo che gli viene il ciclo può attivare.
Purtroppo ci hanno abituati troppo bene (o troppo male )i nostri politici a scrivere leggi e a non farle applicare,salvo querela di parte.
Resta solo di avere strumenti ricattatori verso tutti per poter oprare in pace.
ultima spiaggia:messa in sicurezza del condominio secondo le vigenti norme*.

*con le vigenti norme non puoi neanche farti una passeggiata con tua madre la domenica mattina per andare a messa..........................(la piovra2)
 



 
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Messaggio Re: Laboratori E Condomini 
 
nell'attesa di costruire qualche faldone di materiale ricattatorio su tutti i vicini, operazione di non così immediata applicabilità   , ti consiglierei di scegliere un box che non sia direttamente sotto ad un appartamento. nel caso, isolare anche il soffitto. se è vero che i materiali fonoassorbenti smorzano gli alti toni e invece il piombo smorza il rombo, o i bassi, dovresti piombare, o usare materiale equivalente per, il soffitto (in caso di piombo, dato il peso, assicurarsi di averlo fissato bene bene).

poi, sembra un controsenso, ma rumori più forti ma improvvisi e ripetuti danno più fastidio di un rumore più basso e costante nel tempo. quindi non spegnere la troncatrice  
 




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Luca

prima di criticare una persona, prova a fare un miglio nelle sue scarpe; così, se la critichi, sarai un miglio lontano. E avrai le sue scarpe.
 
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Messaggio Re: Laboratori E Condomini 
 
Riguardo alla visita ispettiva in occasione dell'acquisto della casa dove vivo e del passaggio di residenza nella stessa posso solo ripetere quanto ha detto Don: il vigile è passato, ha suonato il campanello e visto che gli abbiamo aperto la porta si è quasi scusato dicendo che era appunto un controllo per vedere se realmente vivevamo lì; vigili del fuoco o altri non ne sono mai venuti, ma cìè da dire che la casa è vecchia ed aveva già l'abitabilità; per il resto mi trovo a quotare, caso strano, quanto scritto da Black.


Cmq. non serve la mega villa con piscina per starsene in santa pace e poter fare tutto quello che si vuole o quasi...basta il coraggio di lasciare le grandi città per i paesini di periferia dove una casetta autonoma viene a costare molto meno di uno striminzito appartamento in condominio....questo ovviamente è il parere personale.
 




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Lunga Vita e Prosperità
 
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Messaggio Re: Laboratori E Condomini 
 
MisterQ ha scritto: [Visualizza Messaggio]
Cmq. non serve la mega villa con piscina per starsene in santa pace e poter fare tutto quello che si vuole o quasi...basta il coraggio di lasciare le grandi città per i paesini di periferia dove una casetta autonoma viene a costare molto meno di uno striminzito appartamento in condominio....questo ovviamente è il parere personale.


La mia era una battuta, ma hai ragione credo ci voglia coraggio, io sono uscito nella primissima periferia della città rimanendo comunque vicino non è così semplice prendere una casa indipendente ad un prezzo ragionevole senza doverla sistemare tutta, a meno che non salgo in collina ma poi diventa lunga arrivare a lavorare..

donhaldo ha scritto: [Visualizza Messaggio]

Vigili del fuoco? Forse perché è una nuova costruzione?

Per i vigili urbani, quando mi sono trasferito in occasione
dell'ultimo trasloco, non sono nemmeno entrati in casa!
Io ero in bagno, ha risposto la mia compagna:

"Abita qui XXX? Sì? Grazie, arrivederci."



Si i vigili urbani si interessano della residenza ma i vigili del fuoco della sicurezza, e nelle nuove costruzioni...

Orsomagno ha scritto: [Visualizza Messaggio]
nell'attesa di costruire qualche faldone di materiale ricattatorio su tutti i vicini, operazione di non così immediata applicabilità   , ti consiglierei di scegliere un box che non sia direttamente sotto ad un appartamento. nel caso, isolare anche il soffitto. se è vero che i materiali fonoassorbenti smorzano gli alti toni e invece il piombo smorza il rombo, o i bassi, dovresti piombare, o usare materiale equivalente per, il soffitto (in caso di piombo, dato il peso, assicurarsi di averlo fissato bene bene).

poi, sembra un controsenso, ma rumori più forti ma improvvisi e ripetuti danno più fastidio di un rumore più basso e costante nel tempo. quindi non spegnere la troncatrice  


é un interrato con sopra il giardino condominiale quindi per quello non ci dovrebbero essere problemi...
 



 
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Messaggio Re: Laboratori E Condomini 
 
Per quel poco che so io in teoria i Vigili del Fuoco potrebbero venire a controllare e potrebbero farlo in qualsiasi momento. In pratica è molto difficile che vengano a controllare un condominio privato. Magari non lasciare montagne di trucioli sparsi vicino a taniche di benzina o grandi quantitativi di legna, ma non credo sia il tuo caso.
Con i vicini potresti giustificare i lavori come una cosa provvisoria per sistemare l'abitazione, e si sa che il provvisorio ha una scadenza relativa...  
Il tornio comunque non credo sia fastidioso come rumore, per la troncatrice c'è sempre questa soluzione     
 




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MEASURE ONCE, CUT TWICE.
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Messaggio Re: Laboratori E Condomini 
 
per i vigili so che è prevista una visita all'inizio ma che poi lo possono fare quando vogliono ma se non c'è qualche problema non credo si disturbino e io farò di tutto per insonorizzare e non fare vedere ai vicini il fondo del garage,che ho intenzione di chiudere o con un telo e con non so cosa..

per la troncatrice ho già preso in considerazione quel tipo di soluzione, per tagli semplici in cui la precisione non serve, come ad esempio per un pezzo destinato al tornio va benissimo, poi io ci lavoro così poco che non do fastidio a nessuno...
 



 
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Messaggio Re: Laboratori E Condomini 
 
si per i vigili urbani so che non disturbano, chiaramente so che non riuscirò a tenere nascosto il lab ma parto con la concezione di dare nell'occhio il meno possibile e di rompere le scatole il meno possibile, per quanto riguarda gli orari già ora che sono dai miei mi faccio più problemi del necessario ma se voglio rispetto devo mantenerlo in prima persona....

per i piaceri e lavoretti è un arma triplo taglio ho già ben presente come funziona questo aspetto e in poco tempo si diventa il tutto fare del condominio alla gratis...

se dovessi incontrare una qualche grandissima T.D.C vedrò di gestirla ma al massimo posso chiedere asilo politico allo zio in montagna... ma sarebbe tutto più scomodo...

partendo cercando di rispettare il più possibile i vicini spero di potere continuare il mio hobby poi si spera...

oggi sono andato in cantiere con tanto di fonometro e martello per fare alcune prove ma non sono riuscito ad aprire il garage... sarà per un'altra volta

come insonorizzazioni nessun consiglio? qualcuno ha il gasbeton?chi il garage interrato?
 



 
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Messaggio Re: Laboratori E Condomini 
 
Questo topic fa proprio al caso mio visto che è arrivato anche il mio momento ! Quel momento in cui ti scontri con le gelosie individuali condominiali, non reali problemi, ma ripicche e uggie varie.
Anche io ho ricavato il mio laboratorino nel garage di condominio, e mentre faccio lavori stò pure a saracinesca aperta e quindi chiunque ha visto cosa faccio.
Quando un giorno di un mesetto fa, uno dei vicini che precedentemente aveva fatto l'amico, ha simulato preoccupazione verso una cassettina di barattoli di vernice e diluente-acquaragia addirittura invocando l'esplosione del palazzo intero. Questa è stata la prima avvisaglia, quando poi la scorsa settimana l'amministratore mi ha chiesto cosa avessi creato nel box. Gli ho spiegato che ho creato SI una falegnameria ( anche se la mia esperienza è poca...gli attrezzi ci son davvero) , ma che comunque sia ci faccio solo lavoretti hobbystici e la conferma è il fatto che ci stò pochissimo e il casino è davvero poco.
Il bello è che la famiglia che abita direttamente sopra il mio box non ha mai espresso disappunti e gelosie varie.....solo l'altro vicino ha fatto storie.
Prima di affrontare chissàquale guerra, che non ho minimamente voglia di combattere, cè il modo di sapere le regole condominiali alle quali dovremmo attenerci ?
 




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.....Lorenzo
 
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Messaggio Re: Laboratori E Condomini 
 
SPIRITOCONLASCURE ha scritto: [Visualizza Messaggio]
Questo topic fa proprio al caso mio visto che è arrivato anche il mio momento ! Quel momento in cui ti scontri con le gelosie individuali condominiali, non reali problemi, ma ripicche e uggie varie.
Anche io ho ricavato il mio laboratorino nel garage di condominio, e mentre faccio lavori stò pure a saracinesca aperta e quindi chiunque ha visto cosa faccio.
Quando un giorno di un mesetto fa, uno dei vicini che precedentemente aveva fatto l'amico, ha simulato preoccupazione verso una cassettina di barattoli di vernice e diluente-acquaragia addirittura invocando l'esplosione del palazzo intero. Questa è stata la prima avvisaglia, quando poi la scorsa settimana l'amministratore mi ha chiesto cosa avessi creato nel box. Gli ho spiegato che ho creato SI una falegnameria ( anche se la mia esperienza è poca...gli attrezzi ci son davvero) , ma che comunque sia ci faccio solo lavoretti hobbystici e la conferma è il fatto che ci stò pochissimo e il casino è davvero poco.
Il bello è che la famiglia che abita direttamente sopra il mio box non ha mai espresso disappunti e gelosie varie.....solo l'altro vicino ha fatto storie.
Prima di affrontare chissàquale guerra, che non ho minimamente voglia di combattere, cè il modo di sapere le regole condominiali alle quali dovremmo attenerci ?


Caro Lorenzo,
Purtroppo non sono solo le eventuali regole condominiali, ma è la legge che non consente di utilizzare il box auto se non per il rimessaggio dell'auto e di qualche accessorio. Bisognerebbe chiedere una variazione di destinazione di uso del locale, ma non è cosa facile da ottenere e sempre dietro permesso dei condomini che presumibilmente, visti i presupposti, non te lo concederebbero.
Uno potrebbe però minacciare di denunciare coloro i quali usano il box come deposito di cose o altro (nel mio condominio c'è anche un box trasformato in palestra ), ma si inizierebbe una guerra senza fine
Una possibilità sarebbe quella di cercare dei compromessi e accordarsi con i più intransigenti, magari aggiustandogli gratis il cassetto scollato o la gamba della sedia che sicuramente ti presenteranno
 




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Ciao,
Giuliano

WOODWORKING BY HAND (PLANES)
 
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Messaggio Re: Laboratori E Condomini 
 
nella mia esperienza, la legislazione è carente, farraginosa e ampiamente interpretabile.

In sostanza, vai più che sereno  

l'unica cosa che non puoi fare è rumore negli orari non consentiti, che si desumono dal regolamento di condominio. Per il resto, ridi pure in faccia al vicino rompicoglioni ed elencagli il fatto che, non essendo la tua un'attività lavorativa, non può chiamare vigili, asl o pompieri. L'unica cosa che può fare è interpellare l'amministratore di condominio perché venga a vedere quello che fai, e quest'ultimo può solo farti un pippone su quello che andrebbe fatto in garage secondo lui . essendo il garage una tua pertinenza è come se suonassi la batteria in casa, o grigliassi tutti i giorni sul balcone. sono attività fastidiose ma che rientrano nella legittimità di quello che puoi fare a casa tua.

L'importante è che in garage non ci dormi, questo non è ammesso perché non può essere abitato in maniera stabile, ma ci puoi passare anche venti ore al giorno facendo quello che più ti piace.
e chiudendo la bascula, ovvio.

Vai a muso duro!  
 




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Luca

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Messaggio Re: Laboratori E Condomini 
 
Quoto Orso.

Intanto leggiti il regolamento condominiale.

Le regole generali impediscono a chiunque di eseguire attività pericolose, del tipo mettere una bombola del gas e lessare polpi 8 ore al giorno. Il rumore si calcola massimo 3dB oltre la media locale ma c'è tolleranza e sopratutto le fasce orarie vanno assolutamente rispettate. Se non fai polvere e sporchi i beni altrui, se non conservi prodotti pericolosi (razzi anticarro, dinamite, bombole di gas, agenti nervini) nessuno ti può dire niente.
La mia vicina di fondo ci abita, ci dorme, ci mangia e ci tromba, i condomini hanno provato di tutto di più, ma a parte ricevere qualche sonora pernacchia e qualche fotocopia del proprio deretano con lo smile non hanno ottenuto.

Cerca di non buttarla subito sul tipo mi importa una semplice, perché il vicino che intende rompere poi continua, cerca di fare l'adiabatico "prendendo atto" delle rimostranze. Non essendo una ditta con dipendenti hai margine abbondante, però non metterla sulle ostilità o sulla ripicca, tanto anche il Sig. Strarompi saprà che la prima volta che emette odori saranno cavoli suoi.

Dove io mi balocco, quando posso, rumori solo in orari consentiti ed assolutamente evito uso di solventi (beato colui che inventò le vernici all'acqua).

Se hai un buon rapporto con i condomini (e questo è essenziale) puoi stare piuttosto sereno....ci provano sempre....ma hanno perso prima di incominciare.
 




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Misura due volte taglia una volta
 
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Messaggio Re: Laboratori E Condomini 
 
Effettivamente anche la Cassazione ha ribadito di recente che si può usare il box come si vuole, rispettando a questo punto solo i regolamenti condominiali e i divieti per uso pericoloso. Non ero aggiornato.
Buono a sapersi.

http://www.anapic.it/condominio-lib...no-e-viceversa/
 




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Ciao,
Giuliano

WOODWORKING BY HAND (PLANES)
 
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Messaggio Re: Laboratori E Condomini 
 
Ma questo mio vicino è un vecchio odioso che ha rotto fin da quando ero piccino, vi sorvolo le guerre negli anni '80......
Per altro stà dall'altra parte del palazzo e quelli direttamente sopra sono una coppia giovane con 3 figli e quando passano mi salutano senza tanti discorsi strani, sarà che hanno la giornata impegnata di cose più concrete invece di venire a rompere a me......
Ma poi io accenderò le macchine 2-3 volte al mese in orari giustissimi...MAGARI poterci stare molto di più !!!!!
 




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.....Lorenzo
 
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Messaggio Re: Laboratori E Condomini 
 
e allora ricordagli che non gli manca tanto, e che può usare il tempo per cose migliori. Ridigli pure in faccia, dopo un po' si stancherà da solo.
 




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Luca

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